Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Waalsdorperweg 101

Waalsdorperweg 101 te Den Haag

In het mooie Benoordenhout, op de hoek van de Waalsdorperweg en de Van Hogenhoucklaan gelegen, charmant en uniek jaren ’30 dubbelbovenhuis met een uitzonderlijk woonoppervlak van ruim 162 m². Door de hoekligging leuk en vrij uitzicht. Strategisch gelegen ten opzichte van stad en strand en natuurlijk de diverse uitvalswegen naar de A-44 en de A-12. Verder op korte afstand van de gezellige winkelgebieden die het Benoordenhout kent, zoals het Hoytemaplein. de woning is lange tijd verhuurt geweest en dient derhalve gerenoveerd te worden.

Indeling:

1ste etage:
Eigen entree vanaf de straat met opgang naar de eerste verdieping, alwaar een meer dan riante lwoon-eetkamer voorzien van maar liefst twee erkers en twee extra zijramen, waardoor heerlijk licht. De keuken bevindt zich aan de rechterzijde en beschikt over een balkon. De badkamer bevindt zich hier direct naast. Op de overloop verder nog een toilet en drie vast kasten.

2de etage:
Doorlopend trappenhuis naar de tweede etage, uitkomend bij de overloop met tweede toilet en een bergkast.
Op deze etage vindt u twee grote slaapkamers beide voorzien van dakkapellen en twee kleinere slaapkamers.
Allen speels ingedeeld door de fraaie kapvorm van dit leuke dubbelbovenhuis. Verder nog een middels losse trap bereikbare bergzolder.

Kortom een zeer ruim bemeten en uniek dubbelbovenhuis op fantastische locatie in het Benoordenhout, dat na de benodigde renovatie weer zal zorgen voor jarenlang woonplezier!

Bijzonderheden:

– gelegen op eigen grond;
– 2/3de aandeel in actieve VvE met een bijdrage van € 80,- per maand;
– professioneel beheerde VvE;
– gezamenlijke opstalverzekering;
– VvE ingeschreven bij de KvK;
– meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– rondom houten kozijnen met enkele beglazing;
– energielabel G;
– onderdeel uitmakend van beschermd stadsgezicht Benoordenhout;
– door de firma Object & Co opgesteld meetrapport en plattegronden;
– het betreft hier een voormalige huurwoning, verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; derhalve wordt de
niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen;
– in de koopovereenkomst zullen de zogenaamde ouderdoms-en materialenclausule worden opgenomen;
– keuze notaris aan verkoper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kaart