Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Veursestraatweg 106b

Veursestraatweg 106 B te Leidschendam (English text below)

Aan de vliet gelegen riante vrijstaande villa op ruim 925 m2 eigen grond, voorzien van eigen oprit voor meerdere auto’s, een dubbele garage en een privé ligplaats direct grenzend aan de tuin. De binnenhaven komt uit op de Vliet waardoor het hele seizoen gegarandeerd vaarplezier! Doordat de tuin om het huis heen ligt en er meerdere terrassen zijn aangelegd, altijd een plekje in de zon, óf juist in de schaduw. De Veursestraatweg is de doorgaande weg naar -aan de ene kant het oude centrum van Leidschendam- en naar de andere kant het centrum van Voorschoten. Derhalve goed bereikbaar met snelle aansluiting op onder andere de A4 en de A44.

Indeling:
Entree middels royale en fraai aangelegde voortuin met opstelplaats voor meerdere auto’s. Binnenkomt via ruime L-vormige hal die tevens toegang biedt tot een modern afgewerkt gastentoilet met fontein en een garderobekast, verder nog een uitgebreide meterkast. Middels dubbele deuren met roedeverdeling toegang tot de heerlijk ruime woon-/eetkamer voorzien van een gashaard, mooie eikenhouten vloeren en door de hoge plafonds een fijne ruimtelijke beleving. Het geheel is heerlijk licht. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse apparatuur, waaronder twee combi-ovens/ magnetrons, een inbouw koffiemachine, koel-vriescombinatie, vaatwasser, RVS afzuigkap, Quooker en een stenen werkblad, handig is ook de aangrenzende bijkeuken. Op de begane grond verder nog een heerlijk ruime slaapkamer met moderne ensuite badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet. Weer terug in de woonkamer mooie open trap met loper naar de eerste etage alwaar een fijne en lichte overloop en een tweede royale slaapkamer met eveneens een ensuite badkamer met wastafel in meubel, handdoekradiator, vrijhangend toilet, en grote inloopdouche. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een mooi dakterras met leuk uitzicht.

Het geheel is zeer fraai en op een hoog kwaliteitsniveau afgewerkt met mooie materialen en in een neutrale kleurstelling. De verschillende terassen rondom het huis zijn fraai aangelegd en de boot kan comfortabel voor de deur liggen. Kortom, dit huis is echt zo te betrekken!

In het bijgebouw vindt u nog een dubbele garage met elektrische overheaddeuren en een compact gastenverblijf met keuken, zitkamer, eigen badkamer en een slaapkamer. ideaal voor gasten of een au-pair.

Bijzonderheden:

– hoofddak ca. 12 jaar geleden voorzien van nieuwe dakbedekking, dak garage ca. 2 jaar geleden;
– dubbele garage met 2 elektrische overheaddeuren;
– kozijnen geschilderd in 2021;
– nieuw voegwerk gevels ca. 12 jaar geleden;
– uitgebreide meterkast met 20 groepen en 2 x ALS, ca. 12 jaar geleden vernieuwd en uitgebreid;
– Nefit HR combi ketel ca. 12 jaar oud;
– vloerverwarming (als bijverwarming) in badkamers, gang en keuken;
– gashaard in woonkamer;
– eigen ligplaats voor sloep;
– energielabel E;
– beide slaapkamers voorzien van airconditioning;
– alarminstallatie met camera beveiliging;
– DJS-toegangspoorten op afstand te bedienen;
– woningverlichting op afstand bedienbaar middels App;
– tuinbesproeiings installatie;
– naast het hoofdperceel is er nog een 1/3de onverdeeld aandeel in de toegangsweg naar het huis;
– In de koopovereenkomst zullen vanwege het oorspronkelijke bouwjaar de zgn. ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– keuze notaris aan koper, mits in regio Haaglanden;
– het geheel is zeer goed onderhouden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

________________________________________________________________

Veursestraatweg 106 B to Leidschendam

Situated on the Vliet, you will find this spacious detached villa on over 925 m2 land, with private driveway for several cars, a double garage and a private berth directly adjacent to the garden. The inner harbor opens onto the Vliet so the entire season guaranteed boating fun! Because the garden surrounds the house and there are several terraces , always a nice place in the sun, ór on hotter days in the shade. The Veursestraatweg is the main road to – on one side the old town of Leidschendam – and on the other side the center of Voorschoten. Therefore easily accessible with fast connections to the A4 and A44.

Layout:
Entrance through spacious and beautifully landscaped front yard with parking for several cars. Entrance through spacious L-shaped hall which also provides access to a modern finished guest toilet with washbasin and a closet, also the metercabinet is situated here. Through double doors access to the wonderfully spacious living / dining room with a gas fireplace, beautiful oak floors and the high ceilings breath space throughout. The kitchen is modern and equipped with various appliances including two combi-ovens/ microwaves, a built-in coffee machine, fridge-freezer, dishwasher, stainless steel hood, Quooker and a stone worktop, useful is also the adjacent utility room. On the groundfloor you will also find a lovely spacious bedroom with modern ensuite bathroom with spacious shower, sink and free hanging toilet. Back in the living room beautiful open staircase with runner to the second floor opening up to a bright landing and a second spacious bedroom, also with a private ensuite bathroom with washbasin, towel radiator, toilet, and large shower. This bedroom also has a beautiful terrace with nice views over the surroundings.

The house is very well maintained and finished at a high quality level with high end materials and in a neutral color scheme. The various terraces around the house are beautifully landscaped and the boat can be comfortably moored next to the garden. In short, this house is really a gem!

In the annex you will find a double garage with electric overhead doors and a compact guest house with kitchen, living room, private bathroom and a bedroom. Ideal for guests or an au-pair.

Details:

– main roof renewed ca. 12 years ago, roof garage ca. 2 years ago;
– double garage with 2 electric overhead doors;
– Window frames painted in 2021;
– New pointing of the facades approx. 12 years ago;
– extensive meter cabinet with 20 groups and 2 x ALS, renewed and expanded approx. 12 years ago;
– Nefit HR combi boiler approx. 12 years old;
– Floor heating (as extra heating) in bathrooms, hallway and kitchen;
– gas fireplace in living room;
– private berth for boat;
– energy label E;
– both bedrooms have air conditioning;
– alarm system with camera security;
– DJS access gates remotely operated;
– Home lighting remotely controlled by App;
– Garden watering system;
– in addition to the main plot there is a 1/3rd undivided share in the access road to the house;
– In the purchase agreement, because of the original year of construction, the so-called age and materials clause will be included;
– Choice of notary to buyer, provided that there located within the region Haaglanden;
– The house and plot is very well maintained.

This information has been compiled with the necessary care. However, Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.

Kaart