Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Van Speijkstraat 44A

Van Speijkstraat 44 A te Den Haag (see English text below)

Waanzinnig mooi eerste etage appartement in het populaire Zeeheldenkwartier. Dit loft-stijl appartement meet een plafondhoogte van 3.67 m! Die indrukwekkende hoogte wordt nog verder onderstreept door de mooi bewaarde, rijk gedetailleerde ornamenten plafonds uit het originele bouwjaar 1877. Het totaal meet een woonoppervlak van ca. 100 m² en is door de hoge ramen heerlijk licht. De kenners weten het natuurlijk al, het Zeeheldenkwartier heeft alles; charmante boetieks, leuke lunchgelegenheden en mooie restaurants in onder andere de Piet Heinstraat en aan het bekende Anna Paulownaplein. Ook de Paleistuinen, het Noordeinde en de Prinsenstraat bevinden zich op loopafstand. De strategische ligging zorgt er verder voor dat het Scheveningse strand en de boulevard zich op slechts 10 minuten fietsen bevinden.

Indeling:

Extra brede voordeur naar gezamenlijke hal met trapopgang naar de eerste etage alwaar toegang tot het appartement. Royale woon-eetkamer met een oppervlak van meer dan 53 m² en een uitzonderlijke breedte van ca. 4.43 m. Dit in combinatie met de plafondhoogte van 3.67 m maakt een indrukwekkend geheel. Ook zorgt dit voor een heerlijke licht appartement, mede door de hoge ramen voor en achter. De woonkamer is verder voorzien van een mooie schouw met houtbrandende haard. De keuken en de badkamer -beide goed van formaat- bevinden zich aan de achterzijde net als de ruime hoofdslaapkamer die is ondergebracht in de originele serre. Aan de voorzijde verder nog een tweede slaap- of werkkamer.

Bijzonderheden:

– gelegen binnen gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier;
– conform NEN 2580 meetrapport ca. 99.2 m² woonoppervlak;
– actieve VvE (3 leden, verticaal) met een bijdrage van € 66,- per maand;
– gezamenlijke opstalverzekering;
– VvE ingeschreven bij de KvK;
– energielabel C d.d. 14-09-2022;
– voorgevel schilderwerkzaamheden 2020;
– balkon gerenoveerd 2021;
– houten kozijnen met aan de achterzijde dubbelglas, voorzijde enkel glas;
– 6 zonnepanelen op gemeenschappelijk dak, voor eigen/individueel gebruik met omvormer naar eigen meterkast, geplaatst in augustus 2022;
– in de koopovereenkomst zullen vanwege het oorspronkelijke bouwjaar de zgn. ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

______________________________________________________________________________

Van Speijkstraat 44 A in The Hague

Striking first floor apartment in the popular Zeeheldenkwartier area. This loft-style apartment measures a ceiling height of 3.67 m! The impressive height is further emphasized by the beautifully preserved, richly detailed ornamental ceilings from the original year of construction in 1877. The apartment measures about 100 m² and is wonderfully bright due to the high windows. Locals already know, the Zeeheldenkwartier has everything you want from living in the city; charming boutiques, nice lunch venues and beautiful restaurants in the Piet Heinstraat and on the well known Anna Paulownaplein. The Palace Gardens, Noordeinde and Prinsenstraat are also within walking distance. The strategic location further ensures that Scheveningen beach and boulevard are just 10 minutes by bike.

Layout:

Extra wide front door to common hallway with staircase to the first floor opening up to to the apartment. Spacious living and dining room with a surface of more than 53 m² and an exceptional width of approx. 4.43 m. This in combination with the ceiling height of 3.67 m makes for an impressive space. These same features also ensure for a great amount of daylight entering into the apartment, not least due to the high windows in the front and rear. The living room further features a beautiful original mantlepiece holding a woodburning fireplace. The kitchen and bathroom -both good size- are located at the rear as well as the spacious master bedroom which is housed in the original conservatory. At the front a second bedroom or study.

Details:

– located within municipal protected cityscape Zeeheldenkwartier;
– according to NEN 2580 measuring report approx 99.2 m² liveable floorspace;
– active owners association (3 members, vertical) with a contribution of € 66, – per month;
– joint property insurance;
– owners association registered with the Chamber of Commerce;
– energy label C from 14-09-2022;
– facade painted 2020;
– balcony renovated 2021;
– wooden window frames with double glazing at the rear, front single glazing;
– 6 solar panels on communal roof, for own/individual use with inverter to own meter box, placed in August 2022;
– because of the original year of construction, the purchase agreement will include the so-called age and materials clause.

This information has been compiled with the necessary care. However, Reichman & Rommelaar B.V. does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.

Kaart