Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Van Loostraat 131

Van Loostraat 131 (see English text below)

Een prachtig, compleet getransformeerd parterre appartement gelegen in het gewilde Statenkwartier. De woning is helemaal af! Natuursteen wastafels, op maat gemaakte inbouwkasten, vloerverwarming, verdekte scharnieren, taatsdeuren, airco, verdiepte plinten, design schakelmateriaal, volledig lichtplan enzovoort.

De van Loostraat is gunstig gelegen ten opzichte van dé winkelstraat; Frederik Hendriklaan en het Scheveningse strand en boulevard liggen op ca. 10 min wandelen. De Frederik Hendriklaan “De Fred” is bekend van de verschillende horecagelegenheden, traiteurs, winkels en boetieks.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca.103 m² en is volledig gerenoveerd met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. De lichte entree met aan de voorzijde gelegen luxe keuken met riant kookeiland vormt een charmante toegang tot de woning. De apparatenwand met onder andere oven, combimagnetron en bordenwarmer is geïntegreerd in de muur van de keuken. Het langwerpige kookeiland is voorzien van een indrukwekkend aanrechtblad (Italiaans marmer, Fior di Bosco), Quooker, fraaie inductieplaat en interne afzuiging. De indeling van de keuken zorgt voor goede plek om te zitten tijdens het ontbijt óf de borrel. De ruime keuken heeft daarnaast ook meer dan voldoende opbergruimte.

In het eetgedeelte, gelegen in het midden van de ruimte zijn een tweetal deuren. De eerste deur geeft toegang tot een wasruimte met bergruimte. Achter de tweede deur is de toegang tot het toilet gelegen. Hier is een voorruimte met wastafel, deze is van Onyx natuursteen en is met de hand gemaakt in Italië. Achterin in het woongedeelte bevindt zich de knusse zithoek.

Via de fraaie taatsdeuren wordt het privé gelegen gedeelte bereikt aan de achterzijde van de woning. Bestaande uit twee (slaap)kamers beide uitgerust met airco en met eigen toegang tot de achtertuin. Vanuit de gang is ook toegang tot de badkamer. De badkamer wordt bereikt door de royale gang met op maat gemaakte inbouwkasten van vloer tot plafond. In de badkamer bevindt zich een dubbele wasbak van hetzelfde Onyx natuursteen als bij het eerder genoemde toilet. Ook is er een ligbad aanwezig met apart bedieningspaneel. Verder zijn er in de badkamer nog een tweede toilet en een inloop douche met stijlvolle nis voorzien van sfeervolle indirecte verlichting.

De gehele woning is geïsoleerd; vloeren, gevels en dak. Het plafond is een dubbel plafond ten einde maximaal te isoleren. Tevens zijn alle zijgevels geïsoleerd. Alle kozijnen zijn vernieuwd met hoog rendementsglas.

Bijzonderheden:

– gelegen op eigen grond;
– origineel bouwjaar 1911;
– gelegen binnen beschermd stadsgezicht Statenkwartier;
– woonoppervlak ca. 103 m²;
– inhoud ca. 436m³;
– buitenruimte ca. 23 m²;
– woonkamer plafondhoogte van meer dan 3 meter;
– 25/58de aandeel in actieve VvE;
– VvE bijdrage € 44, – per maand;
– VvE ingeschreven bij de KvK;
– VvE met collectieve opstalverzekering;
– volledig gerenoveerd 2021/2022;
– elektra volledig vervangen 2022;
– CV-ketel van 2022;
– nieuwe kozijnen, ramen en deuren 2022;
– voorzien van vloerverwarming;
– voorzien van airconditioning;
– energielabel A;
– overdracht per direct mogelijk;
– niet-bewoner clausule, ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing;
– geen lijst met zaken aanwezig, woning wordt opgeleverd “as is”, leeg zonder meubels.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

_______________________________________________________________________________

Van Loostraat 131 (Statenkwartier)

A beautiful, completely transformed ground floor apartment located in the popular Statenkwartier. The flat is completely ready to move into! Natural stone wash basins, custom-made built-in cupboards, underfloor heating, concealed hinges, pivot doors, air conditioning, recessed skirting boards, designer light switches, full lighting plan and so on.

Van Loostraat 131 is conveniently located with the Frederik Hendriklaan shopping street within walking distance, and the beach and boulevard of Scheveningen about 10 minutes away. The Frederik Hendriklaan “De Fred” is well known for its various restaurants, lunchrooms, shops and boutiques.

The apartment has a liveable floorspace of approx. 103 m² and is fully renovated with a very high standard. The bright entrance hall opens up to the luxurious kitchen with spacious cooking island and is a charming entrance to the apartment. The wall holds all appliances, including oven, microwave and plate warmer and is integrated in the kitchen wall. The rectangular cooking island has an impressive countertop (Italian marble, Fior di Bosco), Quooker, beautiful induction cooker top with internal extraction. The layout of the kitchen provides with enough space to sit down for breakfast or afternoon drinks. The spacious kitchen also has more than enough storage space.

In the dining area, located in the middle of the living area, are two doors. The first door gives access to a laundry room with storage space. Behind the second door, the entrance to the toilet with a front area holding a washbasin, made of Onyx natural stone which is handmade in Italy. At the back of the living area, a cosy sitting area.

Through the beautiful pivot doors, the privatly situated area is reached at the rear of the house. Consisting of two (bed)rooms both equipped with air conditioning and with private access to the backyard. From the hallway there is also access to the bathroom. The bathroom is reached through the spacious hallway with custom built floor-to-ceiling wardrobes. In the bathroom there is a double washbasin made of the same Onyx natural stone as the previously mentioned toilet. There is also a bathtub with separate control panel. Furthermore, in the bathroom there is a second toilet and a walk-in shower equipped with stylish alcove with appealing indirect lighting.

The entire house is insulated; floors, walls and roof. The ceiling is a double ceiling for maximum insulation. Also, all connecting walls to the neighbors are insulated. All window frames have been replaced with high efficiency double glazing.

Good to know:

– Situated on privatly owned ground;
– Originally built in 1911;
– Located within protected cityscape Statenkwartier;
– Livable floorspace approx. 103 m²;
– Volume approx. 436 m³;
– Outdoor area approx. 23 m²;
– Living room ceiling height over 3 meters;
– 25/58th share in active VvE;
– VvE contribution € 44, – per month;
– VvE registered with the Chamber of Commerce;
– VvE with collective property insurance;
– fully renovated 2021/2022;
– Electricity completely replaced 2022;
– Central heating system from 2022;
– New window frames, windows and doors 2022;
– Equipped with underfloor heating;
– Equipped with air conditioning;
– Energy label A;
– Transfer immediately possible;
– Non-occupancy clause, age and material clause applicable;
– No list of items present, house is delivered “as is”, empty without furniture.

This information has been compiled with the necessary care. However, Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.

Kaart