Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Valkenboskade 541

Valkenboskade 541 Den Haag

Met vrij uitzicht op het groen van de kade, prachtig geheel intern gerenoveerd royaal driekamer TOP appartement met een woonoppervlakte van 105,3 m² met twee slaapkamers, twee balkons, geweldige luxe badkamer met bad en dubbele douche, moderne open keuken en geheel voorzien van dubbel glas. In het verleden vergunning aangevraagd voor een dakopbouw van ca. 90 m².

Centraal gelegen met op loopafstand winkels aan Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan en openbaar vervoer. Op fietsafstand van Bosjes van Poot, haven van Scheveningen, strand, zee en duinen, musea en binnenstad van Den Haag en nabij uitvalswegen en Internationale school (ISH)

INDELING
Via Haags portiek entree, grote hal met meterkast en ruimte voor fietsen, via stijlvolle bordestrap naar 2e verdieping.
Royale centrale hal ca. 3.30 x 3.30 met elektrische deuropener en daglichttoetreding, via dubbele deuren met roedeverdeling naar unieke lichte en sfeervolle doorgebroken woon-/eetkamer (met vrij uitzicht over de kade) ca. 10.70 x 4.80 (aan voorzijde) en 3.50 (aan achterzijde), twee schouwen, plafondhoogte 3.04 meter en openslaande deuren naar balkon ca. 4.00 x 1.00, luxe open keuken ca. 4.10 x 2.15 met hardstenen topblad, diverse inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, vaatwasser, rvs magnetron en 6-pits kookfornuis met geïntegreerde oven, tevens extra werkeiland met hardstenen topblad, deur naar 2e balkon ca. 4.50 x 1.00 met balkonkast.
Grote, zeer lichte voor-slaapkamer ca. 4.10 x 3.70 met toegang naar geweldige luxe, zeer ruime badkamer met kunststof ligbad met whirlpool, dubbele inloopdouche met drain, design wastafelmeubel, designradiator, plafond met inbouwspots en daglichttoetreding. Badkamer is bereikbaar via hal en slaapkamer.

Modern toilet met vrij-hangend closet, royale “natte” ruimte betegeld voor wasmachine en droger en opstelplaats c.v.-combiketel.

Ruime tweede slaapkamer ca. 4.15 x 2.75 aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie lichte parketvloer met uitzondering van de twee slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:

Het appartement is gelegen op eigen grond
Aanvaarding per direct.
1/3e aandeel in de VVE.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2009.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
Aparte boiler in keuken.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is buiten goed en binnen uitstekend.
Het (gehele) appartement is voorzien van dubbel glas (uitzondering van raam boven voordeur).
Op loopafstand winkels aan Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan.
Op fietsafstand van Bosjes van Poot, haven van Scheveningen met diverse restaurants, strand, zee en duinen, musea en binnenstad van Den Haag.
Diverse scholen in directe omgeving zoals kleuter, basis- en voortgezet onderwijs.
Om de hoek van openbaar vervoer, RandstadRail lijn 3 en tramlijn 12.
De ouderdomsclausule is van toepassing.
Woonoppervlakte 105,30 m² volgens meetrapport NEN2580.
Inhoud van het appartement is ca. 387,31 m³.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5479
Appartementsindex : 3

Actieve VVE
Bijdrage 95 euro per maand
Ingeschreven bij KvK
Gezamenlijke opstalverzekering

Kaart