Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Rijksstraatweg 771.

Rijkstraatweg 771 te Wassenaar (English text below)

In uitstekende staat verkerend, meer dan riant hoekherenhuis met 9 kamers, twee badkamers en twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage direct onder het pand. Verder een leuke voor- en fijne zonnige achtertuin. Dit alles is gelegen in een ideale woonomgeving voor een dynamische levensstijl in een luxe omgeving met alle faciliteiten in de directe omgeving. Op zeer korte afstand gelegen van de Amerikaanse- en Britse school en uitstekende aansluitingen op de A-4, A-12 en uiteraard de N-44 en de A-44. Het oude dorp van Wassenaar met een leuk en gevarieerd winkelaanbod op korte afstand, net als het centrum van Den Haag en het Wassenaarse strand.

Een plezierig en meer dan riant familiehuis, dat zo te betrekken is!

Indeling:

Entree naar hal met uitgebreide meterkast en een modern toilet. De woon-eetkamer is beslaat de gehele begane grond en is uitgerust met een sfeervolle openhaard. De semi-open en heerlijk ruime keuken mét kookeiland is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Aan de achterzijde, dubbele openslaande deuren naar de zonnige en privé gelegen achtertuin.

Kelder/souterrain:

Vanuit de hal op de begane grond, mooie vast trap naar de kelder/het souterrain alwaar een ruime kamer, te gebruiken als study/fitnessruimte óf als extra slaapkamer natuurlijk. Verder nog een waskamer en binnen entree tot de parkeergarage met de twee privé parkeerplaatsen voor de deur.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle kamers; aan de achterzijde de ruime en lichte hoofdslaapkamer met toegang tot een groot balkon, de tweede grote slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, is voorzien van vaste kledingkasten en heeft ook toegang tot het balkon. Verder nog twee goede slaapkamers aan de voorzijde en een tussengelegen moderne en luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot wederom twee goede slaapkamers, 1 aan de voor- en de ander aan de achterzijde gelegen. Verder nog een tweede goed uitgeruste badkamer, een kleine study/berging en trap naar de vliering, waar de Cv Ketel en de mechanische ventilatie-unit geplaatst zijn. Verder wat extra bergruimte.

Het gehele huis is voorzien van een eiken parketvloer en is op een hoog kwaliteitsniveau afgewerkt.

Bijzonderheden:

– bouwjaar 2009;
– gelegen op eigen grond;
– kadastraal bekend: Wassenaar, Sectie D, Nummer 2993, A-16;
– voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar het door de firma Object & Co. opgestelde meetrapport en plattegronden;
– 2 privé parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage, direct achter/onder het pand;
– woonoppervlak van ca. 270 m²
– Bruto inhoud van ca. 917 m³;
– hoog afwerkingsniveau en materiaalkeuze;
– eikenhouten parketvloer door nagenoeg het gehele huis.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

_____________________________________________________________________________________

RIJKSSTRAATWEG 771 IN WASSENAAR

In excellent condition, very spacious 9 room, corner-house in Wassenaar, with two bathrooms and two parking places in a closed parking underneath the house. A nice front garden and a pleasant and sunny back garden. All of this in an ideal living environment for a dynamic lifestyle with all facilities close by. At a very short distance from the American- and British School, the highways to Amsterdam, Schiphol, Rotterdam and Utrecht. Also nearby the old center of Wassenaar, the center of The Hague and the beach.

A pleasant family house, ready to move in!

Layout:
Entrance to the hallway with well equipped meter cabinet and modern toilet. The living/dining room covers the entire ground floor and is equipped with a beatiful open fire (wood-burning) place. The semi-open spacious kitchen with cooking island is equipped with all necessary built-in appliances. Double French doors at the back for access to the sunny backyard.

Basement:
Acces from the hallway to the large basement with a large room that can be used as a study or fitness room ór ofcourse, as an extra bedroom. Also a laundry room and direct entrance to the garage with two private parking spaces.

1st floor:
Landing with acces to all bedrooms; light and spacious master bedroom at the backside with access to a large balcony, 2nd large bedroom which is also at the backside and fitted wardrobes and also with access to the balcony. Two bedrooms at the frontside and in between a modern bathroom with shower and double washbasin and separate toilet with hand basin.

2nd floor:
Spacious landing with acces to two good sized bedrooms, 1 at the front and 1 at the back of the house. Also a well equipped 2nd bathroom, a small study/storage and stairs to attic where the central heating system and central ventilation system are situated as well as some extra storage.

Attic:
Storage area and technical area with central heating system, water installation and mechanical ventilation.

The entire house has oak parquet floors and a beautiful high finish.

Details:

– built year 2009
– private ground;
– known in the land registry office: Wassenaar, Sectie D, Nummer 2993, A-16;
– for exact measurements we refer to the report and plans by fa. Object & Co.;
– 2 private parking spaces in a closed parking, directly underneath the house;
– livable floorspace of app. 270 m²
– Volume ca. 917 m³;
– High quality finishing
– Oak wood floors throughout the house

This description has been made with utmost care. But the description is purely informative, no rights can be obtained from this description.

Kaart