Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Princesselaan 11

Princesselaan 11 te Rijswijk (see English text below)

In het populaire Leeuwendaal gelegen, charmant en royaal bemeten 3-laags herenhuis met in totaal 6 slaapkamers en een woonoppervlak van 208 m2. Het geheel is goed onderhouden en beschikt over een moderne keuken, twee badkamers en een fijne voor- en achtertuin met berging en een achterom. Veel originele stijldetails zijn behouden gebleven, zoals de suiteseparatie in de woonkamer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, etc. De fijne ligging aan het pleintje/kruising geeft ruimte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De Princesselaan bevindt zich verder op steenworpafstand van de gezellige Herenstraat met zijn zaterdagmarkt en een keur aan restaurants, lunchgelegenheden en speciaalzaken. Goede bereikbaarheid door snelle aansluiting op uitvalswegen en openbaar vervoerhalte’s in de directe omgeving.

Indeling:

Charmante en verzorgde voortuin, entree tot de woning middels vestibule voorzien van garderobe en meterkast. Doorlopende hal met vaste kast en een modern toilet met fontein. De heerlijk ruime en sfeervolle woon-/eetkamer en suite is nog voorzien van de mooie originele schuifseparatie met vaste kasten. Verder nog een gashaard in de originele marmeren schouw en openslaande deuren naar de fijne beschutte achtertuin van circa 7.7 meter diep, uitgerust met een moderne houten berging en achterom. De separate moderne keuken is goed ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron, oven en verder een natuurstenen werkblad en voldoende kastruimte.

Middels mooie originele trap toegang tot de overloop van de eerste verdieping met modern toilet incl. fontein en een goede inloop kleding/bergkast. De hoofdslaapkamer vindt u aan de voorzijde met vaste kast en geeft toegang tot de badkamer ensuite. De tweede grote slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot een leuk balkon. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen.

Doorlopende trap naar de tweede verdieping, die in 2014 door de vorige bewoners is gerealiseerd. Deze etage is dus compleet nieuw geplaatst en bestaat uit een grote L-vormige slaap- of werkkamer aan de achterzijde met toegang tot een eigen terras. Verder aan de voorzijde nog 2 slaapkamers en een mooie, compleet nieuwe tussengelegen tweede badkamer. Op de overloop treft u verder nog een kast aan met opstelplaats van de CV-ketel (2014).

Kortom; een heerlijk ruim familiehuis op een mooie plek in Leeuwendaal!

Goed om te weten:

– gebruiksoppervlakte wonen circa 208 m²;
– perceeloppervlakte 163 m²;
– woning deels voorzien van houten parketvloeren;
– extra bergruimte onder keuken aanwezig, bereikbaar middels luik;
– compleet nieuwe badkamer op de 2e etage;
– mooie plafondhoogte van ca. 3 meter op de begane grond;
– uitgebreide meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– dakopbouw en dak van 2014;
– verschillende glas-in-lood ramen;
– gezien het originele bouwjaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

_________________________________________________________

Princesselaan 11 in Rijswijk

Located within the popular Leeuwendaal, charming and generously sized 3-storey townhouse with a total of 6 bedrooms and a liveable floorspace of 208 m2. The property is well maintained and features a modern kitchen, two bathrooms and a nice front and backyard with storage and a back entrance. Many original style details have been retained, such as the ensuite separation in the living room, stained glass windows, panel doors, etc. The location at the square / intersection gives a feeling of space and an unobstructed view at the front. The Princesselaan is also just a stone’s throw away from the lively Herenstraat with its Saturday market and a choice of restaurants, lunch venues and specialist shops. Good accessibility by fast connection to highways and public transport stops in the immediate vicinity.

Layout:

Charming and well maintained front garden, entrance to the house through hallway with wardrobe and meter cupboard. Continuing hallway with closet and a modern toilet with fountain. The lovely spacious and cozy living room ensuite is still equipped with the beautiful original sliding doors with cupboards. Furthermore a gas fireplace in the original marble mantlepiece and double opening doors to the lovely backyard of approximately 7.7 meters deep, equipped with a modern wooden shed and back entrance. The separate modern kitchen is well equipped with various appliances including a 6-burner gas hob, extractor fan, fridge freezer, dishwasher, microwave, oven and also a stone worktop and plenty of storage.

Through beautiful original staircase access to the first floor landing with modern toilet incl. fountain and a good sized walk-in closet. The master bedroom is situated at the front, holds a built-in closet and gives access to the ensuite bathroom. The second large bedroom is located at the rear and gives access to a nice balcony. Bedroom number 3 is also located at the back.

Continuing stairs to the second floor, which was realized in 2014 by the previous owners. This floor is therefore completely new and consists of a large L-shaped bedroom or study at the rear with access to a private terrace. Furthermore, at the front 2 more bedrooms and a beautiful, completely new second bathroom. On the landing you will also find a cupboard with the central heating boiler (2014).

In short, a lovely spacious family home in a beautiful spot in Leeuwendaal!

Good to know:

– liveable floorspace of approximately 208 m²;
– plot size 163 m²;
– house partly equipped with wooden parquet floors;
– extra storage space underneath kitchen, accessible by hatch;
– completely new bathroom on the 2nd floor;
– beautiful ceiling height of approx. 3 meters on the ground floor;
– meter cupboard with 12 groups and 3 RCDs;
– roof construction and roof of 2014;
– several stained-glass windows;
– in view of the original year of construction, the age- and materials clause will be included in the purchase agreement;
– delivery in consultation.

This information has been compiled with the necessary care. However, Reichman & Rommelaar B.V. does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.

Kaart