Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Oostvlietstraat 22

Oostvlietstraat 22 (See below for English)

Uniek object! Een vrijstaande villa volledig gerenoveerd met het oog op duurzaamheid en op loopafstand van het oude centrum Voorburg. Door de ligging van de zonnige tuin op het zuiden is er onwijs veel privacy om te genieten van het sfeervolle buitenhuis voorzien van loungehoek, eethoek, jacuzzi en buitenruimte. Ruime oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s en een tweetal laadpalen. Ook voorzien van zeer ruim souterrain met charmante wijnkelder.

Gelegen tussen de Parkweg en het Oosteinde ter hoogte van de Rembrandrotonde in een rustige kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand van het oude centrum met park “vreugd en Rust” en de populaire Herenstraat met de verschillende traiteurs, horecagelegenheden, boetieks en ook de zaterdagmarkt. Voor winkelgebied met een breder aanbod voorziet “The Mall of the Netherlands” met alle aanwezige winkels, foodcourt en bioscoop. Naast de faciliteiten in de directe omgeving voor recreatie heeft de woning een erg goede ontsluiting. Via de verschillende verkeerswegen is er een goede verbinding met Den Haag (10 min), Rotterdam (20 min) en Amsterdam (40 min).

De architect van de woning, Henk op het Roodt, heeft in de jaren ’70 deze prachtige woning ontworpen. Zo is de woning rondom de tuin ontworpen met een verhoogde entree en een aantal speelse hoogteverschillen. Door deze elementen is de woning zo bijzonder en word je meerdere keren verrast. De woning is ook voorzien van een berging die ook toegang biedt tot de berging.

INDELING:

Parterre:
Entree van de woning, vestibule, ruime hal met modern vrijdragend toilet met fontein, meterkast en de spiltrap naar de bovenverdieping en het verrassend ruime souterrain, ruime woon-/eetkamer. De woonkamer is verdiept en voorzien is van fraaie gashaard en een ruime eetkamer ideaal voor een ruime eettafel. Een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals Quooker wijnkoelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken staat in directe verbinding door de grote ramen van vloer tot plafond over de gehele breedte van de keuken. Vanuit de keuken kan de naar de tuingerichte werk-/slaapkamer worden benaderd. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten loungeruimte uitgerust met keuken, elektra, water en waar thans de jacuzzi staat. Door de zuidelijke oriëntatie van de tuin met veel privacy is dit een heerlijke plek om te genieten van de zon. Aan de zijkant van de woning is een ruime berging die vanaf de straatzijde en de tuin is te bereiken.

Souterrain:
Doordat de woning ietwat verhoogd is beschikt het over een zeer ruim souterrain met ramen. Deze ruimte heeft momenteel de invulling van een speelkamer voorzien van poolbiljart, een charmante afgesloten wijnkelder, de technische ruimte en afgesloten wasruimte.

1e verdieping:
Ruime lichte overloop met fantastisch hoog plafond voorzien van lichtkoepel die toegang geeft aan de verschillende vertrekken, zoals het moderne toilet met fontein, een ruim opgezette stijlvolle badkamer met dubbele douche en wastafel. Op deze verdieping heeft de woning 4 slaapkamers, de hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen badkamer te bereiken via een eigen trap in de slaapkamer, deze badkamer is voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Een overloop met slaapkamers op weerszijden

Bijzonderheden:
– Geheel gerenoveerd in 2020;
– Voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas;
– Nieuwe dakbedekking en geïsoleerd;
– Gas, water en elektra 2020;
– CV gas installatie en ketel 2020;
– 2 Aansluitpunten voor opladen auto’s (ter overname);
– Voorzien van airco (ter overname);
– Jacuzzi (ter overname);
– 16 Zonnepanelen aanwezig;
– De woning is NEN 2580 ingemeten en plattegronden zijn beschikbaar;
– gezien het originele bouwjaar, zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

—————————————————————————————————————————————–
Oostvlietstraat 22

Unique property! A detached villa completely renovated with an eye on sustainability and at walking distance from the old centre of Voorburg. Due to the location of the sunny south-facing garden, there is immense privacy to enjoy. The atmospheric country house is equipped with a lounge area, dining area, jacuzzi and outdoor space. Spacious driveway with enough space for several cars and two charging stations. Also equipped with very spacious basement including charming wine cellar.

Located between Parkweg and Oosteinde near the Rembrand roundabout in a quiet child-friendly area. Within walking distance of the old centre with park “vreugd en Rust” and the popular Herenstraat with its various caterers, restaurants, boutiques and also the Saturday market. For a shopping area with a wider offer, “The Mall of the Netherlands” with all its shops, food court and cinema provides in your every need. Besides the facilities in the immediate vicinity for recreation, the property has very good access. Via the various motorways, there is a good connection to The Hague (10 min), Rotterdam (20 min) and Amsterdam (40 min).

The architect, Henk op het Roodt, designed this beautiful home in the 1970’s. For example, the house was designed around the garden with a raised entrance and a number of playful height differences. These elements make the house so unique and surprise you several times over. The house also features a storage room that also provides access to the shed.

LAYOUT:

Ground floor:
Entrance to the house, vestibule, spacious hall with modern toilet and fountain, meter cupboard and spiral staircase to the upper floor and the surprisingly spacious basement, large living/dining room. The living room is sunken and equipped with beautiful gas fireplace and a spacious dining room ideal for a large dining table. A modern open kitchen fitted with various appliances, such as Quooker, wine fridge and induction hob with integrated extractor fan. The kitchen is in direct connection through the large floor-to-ceiling windows across the entire width of the kitchen. From the kitchen, the garden-oriented work/bedroom can be accessed too. Furthermore the garden features a detached wooden lounge area equipped with kitchen, electricity, watertap and the jacuzzi. The southern orientation of the garden with lots of privacy makes this a lovely place to enjoy the sun. To the side of the house is a spacious storage room accessible from the street side and the garden.

Basement:
Because the house is somewhat elevated, it features a very spacious basement with windows. This space is currently used as a multipurpose room, with a playroom equipped with pool table, a charming enclosed wine cellar, the technical room and enclosed laundry room.

1st floor:
Spacious bright landing with fantastic high ceiling -fitted with skylight- giving access to the various rooms, such as the modern toilet with fountain, a spacious stylish bathroom with double shower and washbasin. On this floor the property has 4 bedrooms, the master bedroom is equipped with an ensuite bathroom accessible via a private staircase in the bedroom, this bathroom is equipped with bathtub, shower and double washbasin.

2nd floor:
A landing with bedrooms on either side

Details:
– Completely renovated in 2020;
– Equipped with new window frames with HR++ glass;
– New roofing and insulated;
– Gas, water and electricity 2020;
– CV gas installation and boiler 2020;
– 2 Connection points for charging cars (for acquisition);
– Equipped with air conditioning (for acquisition)
– Jacuzzi (for acquisition);
– 16 Solar panels present;
– The house is NEN 2580 measured and floor plans are available;
– Due to the original year of contruction, the so called age- and materialclause will be part of the purchase agreement.

This information has been compiled by us with due care. However, Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.

Kaart