Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Oostdaallaan 40

Oostdaallaan 40 te Wassenaar (See English text below)

In 2006 gebouwde riante vrijstaande villa met een woonoppervlak van ca. 210 m² over twee lagen. Het geheel is gelegen op een mooi perceel van ruim 670 m² in de Wassenaarse wijk Weteringpark. De wijk is ruim en speels opgezet en doordat deze woning in het achterste gedeelte van het Weteringpark ligt, heerlijk rustig wonen en toch alles dichtbij!

Het fraaie hek aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar en geeft toegang tot een ruime oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s.

Begane grond:
Zeer ruime living met aan de voorzijde een uitgebreide woonkeuken die in open verbinding staat tot de eet-/woonkamer. Vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar een van de terrassen. Doorlopend naar de achterzijde, een fijne en heerlijk ruime woonkamer en ook hier openslaande deuren naar de tuin. Het geheel is voorzien van een mooie houten vloer en beschikt over veel raampartijen waardoor de lichtinval optimaal is. De privé gelegen tuin omsluit de woning als het ware aan drie zijden en ligt daardoor heerlijk vrij. De verschillende terrassen zorgen de hele dag door voor fijne zon- en schaduwplekken. De van oorsprong inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en is thans in gebruik als handige (thuis-)werkplek maar is eventueel ook weer eenvoudig aan te passen naar de oorspronkelijke functie. Er is via een deur tevens toegang tot de tuin. In de hal verder nog een separaat toilet met fontein en de uitgebreide meterkast.

1ste etage:
Ruime en lichte overloop naar de slaapetage, alwaar drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim 5 meter breed met ramen aan twee zijden. De badkamer en suite is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, zijn ruim en hebben uitzicht over de zij- en achtertuin. De tweede badkamer is ook weer goed van formaat en beschikt eveneens over een ligbad, douche en meubel met dubbele wastafels. Op deze etage verder nog een wasruimte met cv-ketel en een separaat toilet.

Zolder:
Middels Vlizotrap bereikbare ruime zolder met veel bergruimte.

Kortom, een heerlijk ruim huis op een riant perceel in de mooie wijk Weteringpark!

Bijzonderheden:

– gebouwd in 2006 als onderdeel van de nieuwbouwwijk Weteringpark;
– goed geïsoleerd huis met rondom dubbele beglazing;
– gelegen op een mooi perceel met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– leuk opgezette en speelse tuin met verschillende terrassen;
– riant woonoppervlak van 208 m²/ 326 m² BVO over twee lagen, conform branchebrede meetinstructie NEN 2580;
– ruime en goed toegankelijke zolder;
– op korte afstand van “The American School” Wassenaar;
– oplevering in overleg, kan snel;
– gemakkelijke en snelle ontsluiting naar de A-44 richting Den Haag, Leiden en Amsterdam;
– in de koopovereenkomst zal de zogenaamde niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

——————————–

Oostdaallaan 40 in Wassenaar

Spacious detached villa built in 2006 with a liveable floorspace of approximately 210 m² over two layers. The villa is located on a beautiful plot of over 670 m² in the much loved area Weteringpark in Wassenaar. The neighborhood is spacious and playfully landscaped and because this house is located in the rear part of the Wetering Park, it is wonderfully quiet and yet close to everything!

The beautiful gate at the front is electrically operated and gives access to a spacious driveway with parking for several cars.

Ground floor:
Very spacious livingroom with a large kitchen holding several apliances at the front, opening up to to the dining / living room. From the kitchen, French doors to one of the terraces. Continuing to the rear, a nice and wonderfully spacious living room and here also French doors to the garden. The whole has a beautiful wooden floor and many windows so that the light floods in. The garden encloses the house on three sides and is therefore wonderfully private and open. The various terraces provide sun and shade throughout the day. The garage is accessible from the hall and is now used as a convenient (home) workplace, but can also easily be adapted to its original function again. There is also access to the garden through a door. In the hall there is also a separate toilet with a washbasin and the meter cupboard.

1st floor:
Spacious and bright landing to first floor, where the three bedrooms and two bathrooms are located. The master bedroom is situated at the front and is over 5 meters wide with windows on two sides. The en-suite bathroom has a bath, shower, toilet and double washbasin. The two other bedrooms are located at the rear, are spacious and have views over the side and back garden. The second bathroom is of a good size as well and also has a bath, shower and double washbasins. On this floor also a laundry room with central heating boiler and a separate toilet.

Attic:
Spacious attic with plenty of storage space, easily reached by retractable stairs.

In short, a wonderfully spacious house on a large plot in the beautiful Weteringpark!

Good to know:

– built in 2006 as part of the new Weteringpark area;
– well insulated house with double glazing all around;
– located on a beautiful plot with ample on-site parking;
– nicely designed and playful garden with various terraces;
– spacious liveable floorspace of 208 m² over two layers, in accordance with industry-wide measurement instruction NEN 2580;
– spacious and easily accessible attic;
– a very short distance from “The American School” Wassenaar;
– delivery in consultation, can be done quickly;
– easy and fast access to the A-44 towards The Hague, Leiden and Amsterdam;
– The so-called non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

Kaart