Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Leidsekade 31

Leidsekade 31 te Leidschendam (see English text below)

Sfeervolle en compacte twee-onder-een kapwoning met heerlijk uitzicht over de Vliet en een riante tuin op zuidoost. Dicht bij het sluisje en alle voorzieningen die het historische centrum van Leidschendam te bieden heeft, zoals restaurants, verschillende leuke terrassen en een gevarieerd winkelaanbod. Door de ligging ook een goede ontsluiting naar de A4 richting Amsterdam en Rotterdam en de A44 naar Wassenaar en Den Haag.

Indeling:
Entree vanaf de straat, met aan de voorzijde van de woning een leuk terras op de middag- en avondzon en een geweldig uitzicht over de Vliet. Bij binnenkomst een korte hal met trapomgang omhoog en rechts de toegang tot de woon- eetkamer. Een sfeervol geheel voorzien van een houtbrandende haard. Aan de achterzijde van de woning een moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een hardstenen aanrechtblad en afgewerkt in een tijdloze wit/grijze kleurstelling. De keuken geeft middels deur toegang tot de veranda die een mooi uitzicht geeft over de riante achtertuin, die middels trap te bereiken is en een zuidoost zonligging heeft. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een tweede gezellige veranda.

Vanuit de tuin is -door het hoogteverschil van de ligging aan de dijk- het souterrain rechtstreeks bereikbaar (stahoogte ca. 2.10 m.), alwaar aan de achterzijde een ruime kamer -nu in gebruik als zitkamer-, een aparte badkamer met toilet en een bergruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ook goed van formaat. In feite dus een studio met eigen voorzieningen, die middels een pad aan de zijkant van het huis ook apart bereikbaar is.

De eerste etage bestaat uit een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een derde slaapkamer aan de achterzijde en een naastgelegen tweede badkamer met hoekdouche, wastafel in meubel en een derde toilet. Op de overloop verder nog een ruime kast met plek voor de wasmachine en droger en daarnaast een kast met cv-opstelling. Vanaf de overloop is ook de vliering bereikbaar. Door de nokhoogte van ca. 2.18 m., een goed bruikbare bergruimte.

Kortom; een unieke en sfeervolle twee-onder-een kapwoning met heerlijke tuin, direct om de hoek van het historische centrum!

Bijzonderheden:

– Gelegen op 143 m² eigen grond
– Combi HR CV-ketel bouwjaar 2022
– Energielabel E
– Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN-2580 meetrapport 115 m²
– Originele bouwjaar 1923
– Oplevering in overleg
– Beschermd stads- of dorpsgezicht
– Mooi uitzicht over de vliet
– Passantenhaven voor de deur
– Door het originele bouwjaar, zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms-en materialenclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

________________________________________________________________

Leidsekade 31, Leidschendam

Attractive and compact semi-detached house with lovely views over the Vliet and a spacious garden facing southeast. Very close to the the historic center of Leidschendam, offering restaurants, several nice terraces and a variety of stores. Due to its location also good access to the A4 towards Amsterdam and Rotterdam and the A44 towards Wassenaar and The Hague.

Layout:
Entrance from the street, with at the front of the house a nice terrace on the afternoon and evening sun and a great view over the Vliet. Upon entering a short hallway with stairs up and to the right access to the living-dining room. A cozy space equipped with a wood burning fireplace. At the rear of the house a modern kitchen, equipped with various appliances, a stone countertop and finished in a timeless white / gray color scheme. The kitchen gives access to the porch showing a nice view of the spacious backyard, which is accessible by stairs and has a southeast sun position. The garden has a second cozy veranda at the rear.

From the garden – due to the height difference of the location on the dike – the basement is directly accessible (headroom about 2.10 m), where at the rear a spacious room -now used as a sitting room-, a separate bathroom with toilet and a storage room. The bedroom is located at the front and is also of good size. So basically a studio with its own facilities, which can also be accessed separately through a path on the side of the house.

The second floor consists of a spacious master bedroom at the front, a third bedroom at the rear and an adjacent second bathroom with shower, washbasin and a third toilet. On the landing is also a roomy closet with space for the washer and dryer and a closet holding the central heating system. From the landing acces to the attic with a good height, making it very useful storage space.

In short; a unique and attractive semi-detached house with lovely garden, right around the corner from the historic center!

Specifics:

– Located on 143 m² land
– Combi HR CV year 2022
– Energy label E
– Liveable floorspace according to NEN-2580 measurement report 115 m²
– Original construction year 1923
– Delivery in consultation
– Protected citysight
– Beautiful view over the Vliet
– Passing port in front of the door
– Due to the original year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement.

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Kaart