Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Leeuwendaallaan 122

LEEUWENDAALLAAN 122 RIJSWIJK

Charmant dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers in de wijk Leeuwendaal, een zeer gewilde, geliefde en groene locatie in Rijswijk. U loopt de straat uit en zit aan het Rijn Schiekanaal (“De Vliet”). Binnen een paar minuten lopen, bent u in het historische dorpscentrum van Rijswijk met vele winkels, gezellige restaurantjes en natuurlijk de sfeervolle markt op zaterdag. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer richting Den Haag en Delft, scholen en sportverenigingen. De uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn binnen 3 minuten bereikbaar.

De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning met trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime overloop met toegang tot de woonkamer die over de volledige diepte van de woning ligt, ruim 11 meter diepte, aan de voorzijde erker, en aan de achterzijde openslaande deuren naar heerlijk zonnig balkon (3,5 x 1,14) op het zuid-westen. Hier kunt u in de middag en de avond heerlijk van de zon genieten.

De karakteristieke uitstraling is bewaard gebleven door de paneeldeuren en het glas in lood. De wanden zijn glad gestuukt en er ligt een fraaie laminaat houten vloer. De half open keuken vanuit de overloop, ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Trap naar 2e verdieping, lichte overloop door het daglicht van de dakopbouw, op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een ruimte voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ca. 5.41 m x 2.54/3.55 m. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde en zijn respectievelijk ca. 14 m² en ca. 6 m².
Tussen de twee grote slaapkamers is de moderne badkamer gemaakt met ligbad, aparte douche en dubbel wastafel meubel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 113 m²
Bouwjaar 1929
Dakopbouw met dak terras vergund en toestemming VvE
Schilderwerk voorzijde 2020
Parkeervergunning voor ca. € 45,- per jaar
Eigen grond
Energielabel F
VvE ingeschreven bij KvK en actief, bijdrage € 75,- per maand
Ketel uit 2010 (jaarlijks onderhouden)
Voorzien van dubbel glas
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580.

ENGLISH:
Charming double upper house with 3 bedrooms in the Leeuwendaal district, a very popular, popular and green location in Rijswijk. You walk down the street and you are on the Rijn Schiekanaal (“De Vliet”). Within a few minutes’ walk, you are in the historic village center of Rijswijk with many shops, cozy restaurants and of course the attractive Saturday market. The house is centrally located for public transport to The Hague and Delft, schools and sports clubs. The roads to Rotterdam, The Hague and Amsterdam can be reached within 3 minutes.

The front garden gives access to the entrance of the house with stairs to the first floor. Spacious landing with access to the living room over the full depth of the house, more than 11 meters deep, at the front bay window, and at the rear patio doors to lovely sunny balcony (3.5 x 1.14) on the south West. Here you can enjoy the sun in the afternoon and evening.

The characteristic appearance has been preserved by the panel doors and the stained glass. The walls are plastered smooth and there is a beautiful laminate wooden floor. The semi-open kitchen from the landing is located at the front and is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, quooker, 4 burner gas hob and extractor.

Stairs to the 2nd floor, light landing through the daylight of the roof structure, on this floor there are 3 bedrooms, the bathroom and a space for the washing machine and dryer. Bedroom 1 is located at the rear and is approx. 5.41 m x 2.54 / 3.55 m. Bedroom 2 and 3 are at the front and are respectively approx. 14 m² and 6 m².
The modern bathroom with bath, separate shower and double washbasin has been created between the two large bedrooms.

Particularities:
Living area approx. 113 m²
Year of construction 1929
Roof construction with roof terrace licensed and permission VvE
Front painting 2020
Parking permit for approx. € 45 per year
Own ground
Energy label F.
VvE registered with Chamber of Commerce and active
Boiler off 2010 (maintained annually)
Equipped with double glazing
Age and materials clause applicable
Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The measurement instruction is based on NEN 2580.

Kaart