Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Johan van Oldenbarneveltlaan 78

Johan van Oldenbarneveltlaan 78 – Vraagprijs € 2.500.000,00 k.k. (See English tekst below).

Een uniek, statig, zeer royaal bemeten anderhalf hoekherenhuis in het bijzonder populaire Statenkwartier, vlakbij de winkelstraat Frederik Hendriklaan met veel faciliteiten op loopafstand, maar toch in de luwte van de drukte. Verder is ook het strand op steenworp afstand. De internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving net als verschillende internationale organisaties. Dit ideale gezinshuis heeft een royale zonnige tuin en is op moderne wijze vormgegeven. Zo heeft de tuin een loungehoek, meerdere terrassen, groene elementen en is er ook een achterom aanwezig. Het herenhuis heeft verder een indrukwekkend trappenhuis met twee bordessen per etage. Het geheel is gemoderniseerd met behoud van vele originele details en verkeert in goede staat van onderhoud.

Begane grond:
Vestibule met originele tegels en klassiek lijstwerk, door middel van dubbele openslaande deuren wordt toegang verkregen naar de opvallende royale centrale hal met indrukwekkende trappartij. De centrale hal is bekleed met een marmeren vloer en lambrisering. De elegante bordestrap zorgt voor een mooie samenkomst van elementen. In de hal is ook de toegang tot het gastentoilet (ca. 1.40 x1,10) met fontein en de voorzijkamer (ca. 2.20×2.45) nu in gebruik als garderobe. Zeer ruime zitkamer (ca. 5.50×4.50) uitgevoerd met een lichte riante erker met ensuite eetkamer (ca. 4.60×5.95). De moderne en goed uitgeruste keuken (ca. 5.10×4.05) kan vanuit de eetkamer worden bereikt met dubbele deuren en eveneens vanuit de centrale hal. De keuken is voorzien van een spoeleiland, diverse inbouw apparatuur van Gaggenau en hardstenen werkbladen en voorzien van een Quooker.

1e verdieping:
Ruime gang/overloop met masterbedroom (ca. 5.95×4.50) voorzien van origineel plafond, inbouwkasten, toegang tot dakterras en goed formaat badkamer (ca. 4.05×3.40). De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, douche en apart bad. Vanuit de masterbedroom kan via de originele schuifseparatie de voorkamer worden betreden, dit kan eveneens via de overloop. Momenteel is de ruimte (ca. 5.65×4.55) in gebruik als atelier, maar deze kan ook dienen als volwaardige slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras (ca. 4.60×3.00) gelegen op het noordoosten. Op de overloop is verder een toilet met fontein (ca. 1.40×1.10) en een voorzij-slaapkamer (ca. 4.05×3.45) met badkamer met wastafel en douche ensuite (ca. 2.65×0.60) aanwezig.

2e verdieping:
Gang/overloop met toilet (ca.1.10×1.00) en vier slaapkamers. Voorzij-slaapkamer (ca. 4.05×4.00) met inbouwkasten (ca. 1.00×4.50), voorslaapkamer (ca. 4.25×3.90) eveneens met inbouwkasten, achterslaapkamer (ca. 4.60×4.60) met balkon (4.35×1.25), achterzij-slaapkamer (4.10×3.45) met boiler in afgescheiden deel en de derde badkamer (ca. 4.40×2.35) voorzien van dubbele wastafels en riante douche.

Kortom een heerlijk riant anderhalf hoekherenhuis in het charmante Statenkwartier met alle voorzieningen nabij!

Kelder:
Vanuit de keuken wordt de kelder bereikt. De kelder heeft een stahoogte 1.80 meter. De kelder is in totaal 33.5 m² onderverdeeld in 3 ruimtes, waarvan twee in gebruik zijn als bergruimte, hier zijn ook water en elektra aanwezig. De derde ruimte is ingericht als wasruimte.

Buitenruimte:
De buitenruimte op de begane grond kan worden bereikt vanuit de keuken en de zitkamer. Het perceel heeft een onbebouwde buitenruimte van 206 m² op het zuidoosten en heeft een achterom met overdekte fietsenstalling. De buitenruimte is fraai ingericht met verschillende zonnige terrassen, een beschutte loungehoek en bergruimte.

Bijzonderheden:

– gelegen op eigen grond;
– centrale verwarming door het gehele pand;
– hoge plafonds, begane grond h = 3,67 meter;
– veel originele details nog aanwezig/ in ere hersteld;
– gelegen binnen beschermd stadsgezicht Statenkwartier/Geuzenkwartier;
– gevel gereinigd, gevoegd met originele knipvoeg en is al het zinkwerk vernieuwd in 2017;
– houten kozijnen, ramen en buitendeuren geschilderd in 2021;
– vloerverwarming in keuken en badkamers;
– volledig dubbele beglazing;
– cv-ketel uit 2020
– bouwjaar 1911;
– verbouwd in 2008;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

——————————————————————————————————————–

Johan van Oldenbarneveltlaan 78 – Asking price € 2.500.000,00.
A unique, stately, very generously proportioned one and a half corner townhouse in the very popular Statenkwartier area, near the shopping street Frederik Hendriklaan with many facilities within walking distance, but still in a quite environment. The beach is also just a stone’s throw away. International schools are in the immediate vicinity as well as various international organisations. This ideal family home has a spacious sunny garden and is landscaped in a modern way. The garden has a lounge area, several terraces, green elements and there is also a back entrance. The mansion also has an impressive staircase with two landings per floor. The property has been modernised while retaining many original details and is in good condition.

Ground floor:
Vestibule with original tiles and classic ornamented ceilings, through double doors access to the striking spacious central hall with impressive staircase. The central hall is covered with a marble floor and panelling. The elegant specious staircase provides a beautiful meeting of elements. In the hall is also access to the guest toilet (approx. 1.40 x1.10) with fountain and the front room (approx. 2.20×2.45) now used as a cloakroom. Very spacious living room (approx. 5.50×4.50) with a light spacious bay window with ensuite dining room (approx. 4.60×5.95). The modern and well-equipped kitchen (approx. 5.10×4.05) can be reached from the dining room by double doors and also from the central hallway. The kitchen is equipped with an island, various built-in appliances from Gaggenau and stone worktops with Quooker.

1st floor:
Spacious hallway/landing with master bedroom (approx. 5.95×4.50) with original ceiling, fitted wardrobes, access to balcony and good size bathroom (approx. 4.05×3.40). The bathroom is equipped with a toilet, double sink, shower and separate bathtub. From the master bedroom the front room can be entered through the original ensuite separation, this room can also be reached from the landing. Currently the room (approx. 5.65×4.55) is used as an atelier, but it can also serve as a full bedroom with double doors to the the balcony (approx. 4.60×3.00) located on the Southeast. On the landing there is also a toilet with wash basin (approx. 1.40×1.10) and a front bedroom (approx. 4.05×3.45) with ensuite bathroom with wash basin and shower (approx. 2.65×0.60).

2nd floor:
Overflow with toilet (approx. 1.10×1.00) and four bedrooms. The first front bedroom (approx. 4.05×4.00) with built in wardrobes (approx. 1.00×4.50), second front bedroom (approx. 4.25×3.90) also with built in wardrobes, the first back bedroom (approx. 4.60×4.60) with balcony (4.35×1.25), the second back bedroom (4.10×3.45) with boiler in separate part and the third bathroom (approx. 4.40×2.35) with double sink and spacious shower.

Overall a lovely spacious one and a half corner townhouse in the charming Statenkwartier with all amenities nearby!

Basement:
From the kitchen you are able to reach the basement. The basement has a standing height of 1.80 meters. The basement is intotal 33.5 m² divided into three rooms, two of which are used as storage space, here are also water and electricity available. The third room is furnished as a laundry room.

Outside space:
The outdoor area on the ground floor can be accessed from the kitchen and lounge. The plot has an unbuilt area of 206 m² on the Southeast and has a back entrance with covered bicycle storage. The outdoor area is beautifully equipped with several sunny terraces, a sheltered lounge area and storage space.

Special features:

– located on own ground;
– central heating throughout the property;
– high ceilings, ground floor h = 3.67 meters;
– Many original details still present / restored;
– located within protected cityscape Statenkwartier/Geuzenkwartier;
– facade cleaned, pointed with original cutting joint and all the zinc work was renewed in 2017;
– wooden window frames, windows and exterior doors painted in 2021;
– underfloor heating in kitchen and bathrooms;
– Fully double glazed windows;
– central heating boiler from 2020;
– Year of construction 1911;
– rebuilt in 2008;

This information has been compiled with the necessary care. However, Reichman & Rommelaar does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.

Kaart