Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

IJsvogellaan 86

IJsvogellaan 86 te Leidschendam (ENGLISH TEXT BELOW)

In het populaire Veursehout gelegen fraai halfvrijstaand herenhuis met een riant woonoppervlak van ca. 200 m² en een mooie achtertuin met een zuidwestligging van ca. 73 m²! Dit huis is gebouwd in 1997 en is daardoor voorzien van alle hedendaagse gemakken en goed geïsoleerd. Het huis is gebouwd in de stijl van de populaire jaren ’30 woningen met grote dakoverstekken, leuke gevelelementen, erkers en geglazuurde dakpannen. Verder beschikt het huis over een garage en een eigen oprit. De wijk Veursehout kenmerkt zich door de ruime en speelse opzet, veel ruimte voor groen en uitstekende ligging t.o.v. diverse uitvalswegen, winkels, het centrum van Den Haag en verschillende scholen en sportverenigingen.

Indeling:

Entree vanaf de straat met voortuin en oprit -bestraat met klinkers- naar de garage van ca. 19 m². De voordeur zit aan de linkerzijde en opent naar de hal met de trapopgang naar de bovengelegen etages. Hier treft u ook het gastentoilet aan, net als de meterkast. Via dubbele openslaande deuren toegang tot de riante woonkamer met een fijne lichtinval en een gezellige openhaard. De woonkamer is erg licht en staat in halfopen verbinding met de keuken die aan de achterzijde gesitueerd is. De ruim opgezette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad en geeft een leuk uitzicht over de achtertuin. Vanaf de keuken en de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin die de ideale zuidwestligging heeft en met een oppervlak van ca. 73 m² ruimte biedt aan verschillende terrassen.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder een moderne gastenbadkamer met ruime douche en wastafel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is royaal van formaat en uitgevoerd met airconditioning. Grenzend aan de slaapkamer een fraaie walk-in closet met doorloop naar de en-suite badkamer voorzien van een bad, douche en wastafel. Terug op de hal nog een separaat gastentoilet. De andere twee slaapkamers bevinden zich beiden aan de achterzijde en zijn eveneens goed van formaat. De linker achterslaapkamer beschikt verder nog over een eigen zonneterras.

2de verdieping:
Op deze etage bevinden zich nog twee grote slaapkamers waardoor het totaal op 5 uitkomt. Deze beide kamers zijn meer dan riant te noemen en de kamer aan de voorzijde beschikt nog over een eigen balkon. Op deze etage vindt u verder ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-Ketel.

Kortom; een moderne en riante halfvrijstaande villa in een fijne kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de omgeving!

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1997;
– Goed geïsoleerde woning;
– Voor- en riante achtertuin;
– Eigen oprit en garage;
– Conform NEN 2580 meetrapport een gebruiksoppervlak wonen van 199,3 m²;
– Kadastraal: gemeente VEUR, sectie B, nummer 10569, perceelgrootte 265 m²;
– Aangezien de woning voorheen verhuurd is geweest, is de niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Notariskeuze aan koper, mits in Haaglanden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

—————————–

IJsvogellaan 86 in Leidschendam

In the popular Veursehout located beautiful semi-detached townhouse with a spacious living area of ??approximately 200 m² and a beautiful back garden with a southwest location of approximately 73 m²! This house was built in 1997 and is therefore equipped with all modern conveniences and well insulated. The house is built in the style of the popular 1930s homes with large roof overhangs, nice façade elements, bay windows and glazed roof tiles. Furthermore, the house has a garage and a private driveway. The Veursehout district is characterized by its spacious and playful design, lots of space for greenery and excellent location in relation to various roads, shops, the center of The Hague and various schools and sports clubs.

Layout:

Entrance from the street with front garden and driveway – paved with vowels – to the garage of approx. 19 m². The front door is on the left and opens to the hall with the stairs to the upper floors. Here you will also find the guest toilet, just like the meter cupboard. Through double doors you access the spacious living room with a nice light and a cozy fireplace. The living room is very light and is in semi-open connection with the kitchen which is situated at the rear. The spacious kitchen is equipped with various built-in appliances and a stone counter top and gives a nice view over the back garden. From the kitchen and living room through sliding doors access to the sunny back garden which has the ideal southwest location and with a surface of approximately 73 m² offers space to various terraces.

1st floor:
Landing with access to all rooms, including a modern guest bathroom with large shower and sink. The main bedroom is at the front and is generous in size and equipped with air conditioning. Adjacent to the bedroom a beautiful walk-in closet with access to the en-suite bathroom with a bath, shower and sink. Back in the hall a separate guest toilet. The other two bedrooms are both at the rear and are also of good size. The left rear bedroom also has its own sun terrace.

2nd Floor:
There are two more large bedrooms on this floor, bringing the total to 5. Both of these rooms are more than spacious and the front room still has its own balcony. On this floor you will also find the connection for the washing machine and dryer and the installation site of the central heating boiler.

A modern and spacious semi-detached villa in a nice child-friendly neighborhood with all amenities in the area!

This information has been drawn up by us with care. However, Reichman & Rommelaar does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.

Kaart