Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Groot Hertoginnelaan 156

Groot Hertoginnelaan 156 en 2e Sweelinckstraat 107 A

Groot Hertoginnelaan 156:

Robuust drielaags herenhuis met achtertuin van ca. 39 m² aan een van de mooiste lanen van Den Haag. Voorheen jarenlang in gebruik geweest bij het bedrijf Citoplan van de bekende kaarten en stadsplattegronden. Nu te koop om weer terug te brengen naar een fraai woonhuis, eventueel met kantoorruimte.

Indeling:
Toegang middels deur aan de rechterzijde, waar voorheen de hal zou zijn geweest. Nu een glazen tochthal met doorloop naar 1 grote open ruimte met separatie in het achterste deel en toegang tot de tuin aan de achterzijde.
Vaste trap naar de eerste verdieping alwaar een ruime overloop met toegang tot een voorzij- en achterzij-kamer.
Verder 1 grote open ruimte en in de hal een toilet. Trapopgang naar de tweede etage met overloop, toiletruimte, een ruime achterkamer met eigen balkon en een mooie L-vormige voorkamer die is doorgebroken naar de voorzijkamer, waardoor 1 grote ruimte is ontstaan, vanaf hier tevens een klein balkon aan de voorzijde met uitzicht over de Groot Hertoginnelaan. Aan de achterzijde treft u verder nog een zijkamer aan.

2e Sweelinckstraat 107 A.

Garage en werkruimte/atelier met toegang vanaf de 2e Sweelinckstraat, middels een overheaddeur en een normale loopdeur. De ruimte is -zoals op de foto’s en plattegronden duidelijk wordt- gebouwd als 2 ruimtes met een stenen scheidingsmuur ertussenin en een plat dak. Aan de achterzijde middels 2 loopdeuren toegang tot de achtertuin van de Groot Hertoginnelaan 156. In de huidige opzet is het geheel uitstekend als 1 te gebruiken, maar uiteraard zijn er ook andere toepassingen denkbaar.

Bijzonderheden:

– het betreft de adressen Groot Hertoginnelaan 156 en de 2e Sweelinckstraat 107 A;
– tezamen te koop voor € 749.500,- kosten koper;
– De begane grond van de Groot Hertoginnelaan 156 beschikt over vloerverwarming. Daarnaast zijn de tweede en derde etage uitgerust met airco;
– voor de plattegronden en maatvoering verwijzen wij u graag naar de door de firma Object & Co opgestelde plattegronden en bijbehorend meetrapport;
– de bestemming van de Groot Hertoginnelaan 156 is conform de Gemeente en het bestemmingsplan Duinoord ‘Wonen’ met functieaanduiding ‘kantoor’. Volgens de Gemeente zijn dit derhalve de twee mogelijkheden op dit adres;
– voor verdere vragen over bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar de Gemeente Den Haag;
– in de koopovereenkomst zullen de zogenaamde ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen;
– notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden.

Kaart