Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Frankenslag 386

Frankenslag 386 te Den Haag (ENGLISH TEXT BELOW)

Aan de mooiste en meest geliefde straat van het Statenkwartier staat dit fraaie 3-laags herenhuis,
gebouwd in 1912 met een heerlijk ruim woonoppervlak van 250 m². De achtertuin heeft met een oppervlakte van 60 m² eveneens een mooi formaat. Voor de kenners behoeven de Frankenslag en het Statenkwartier geen verdere introductie. In een aantal steekwoorden; charme van weleer, de Frederik Hendriklaan met fijne winkels en restaurants op steenworpafstand, net als (internationale) scholen, bedrijven, openbaar vervoer en uitstekende bereikbaarheid tot snelwegen. Daarbij komt nog dat het strand slechts 5 minuten fietsen is, net als de Scheveningse haven.

Kortom: een fantastische woon- en leefomgeving! Het huis dient zoals op de foto’s te zien is, intern compleet gerenoveerd te worden.

Indeling:
Begane grond: Entree middels fraaie originele voordeur, waarmee u uitkomt in de tochthal met de originele tegels, lijstwerk op wanden en een mooie marmeren vloer die doorloopt in de rest van de hal. De plafonds en balustrade van de trap zijn origineel. De woonkamer is geweldig ruim en de plafondhoogte van ca. 3.18 m. onderstreept de ruimte nog verder. De suiteseparatie is er niet meer, maar de plafondlijsten nog wel, net als de glas-in-lood bovenlichten aan de achterzijde. Er zijn dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, die op het westen ligt. De tuin heeft een oppervlak van ca. 60 m² en is geheel naar eigen smaak in te richten. De keuken bevindt zich aan de linker achterzijde en ook de keukendeur leidt naar de tuin. Verder is er beneden nog een toilet-douche combinatie en treft u hier de toegang aan tot de zeer ruime kelder, met een oppervlak van ca. 14 m².

1ste verdieping:
Middels een mooie trap komt u aan bij de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en een ruime eenvoudige badkamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde waar naast een separaat toilet. De twee grote slaapkamers bevinden zich boven de woonkamer en zijn daarmee zeer riant van formaat, u kunt dus kiezen welke u tot hoofdslaapkamer maakt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast, net als de andere twee slaapkamers.

2e verdieping:
De doorlopende trap brengt u vervolgens naar de tweede verdieping waar zich nog 3 slaapkamers bevinden, een tweede badkamer en een 2de keuken (eventueel te gebruiken als waskamer of extra slaap- of studeerkamer). De twee grootste slaapkamers op deze etage zijn zeer ruim en de badkamer ligt er tussenin. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en aan de achterzijde bevindt zich de keuken/waskamer. Beide grote slaapkamers hebben een balkon; aan de achterzijde een groot balkon op het westen en aan de voorzijde een klein balkon met openslaande deuren en ruim uitzicht over het Frankenslag. Op de overloop bevindt zich een grote garderobekast en het derde toilet.

Kortom een riant en kloek drielaags Statenkwartierherenhuis aan de gewilde Frankenslag, dat na een
interne renovatie volgens uw eigen smaak weer garant zal staan voor vele jaren woonplezier!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 249,2 m² conform NEN 2580 meetrapport;
– Achtertuin ca. 60 m² op het westen;
– Kadastraal: gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK nummer 3952, perceelgrootte 162 m²;
– De woning dient intern compleet gerenoveerd te worden;
– Houten kozijnen met enkele beglazing;
– Gelegen binnen beschermd stadsgezicht ‘Statenkwartier’;
– Uitzonderlijk mooi gelegen aan de Frankenslag;
– Alle voorzieningen op loopafstand;
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn;
– In de koopovereenkomst zullen de zogenaamde ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen alsmede de niet-bewoningsclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

———————————————————————————————————————————————-

Frankenslag 386, The Hague

Charming 3 story townhouse situated on the most beautiful street in the ‘Statenkwartier’ area.
Built in 1912, holding a very spacious liveable floorspace of approx. 250 m². The backgarden is also of a good size with a total of 60 m². The Frankenslag and the Statenkwartier need no further introduction to connoisseurs, in a few words: original charme, several boutique shops and restaurants within walking distance, just as international- schools, companies, public transport and connection roads. The Scheveningen beach and harbour are just a 5 min. bikeride away.

An fantastic area to live, in the charming and international heart of the city! As the pictures show, the house is in need of a full renovation.

Lay out ground floor:
Entrance through lovely original frontdoor, which leads into the vestibule with original tiling, plaster moldings on the walls and a beautiful marble floor that runs all the way into the main hallway. The livingroom is uniquely spacious with an ceilingheight of ca, 3.18 m. The ensuite separation is no longer there, but the ornamented ceilings and -at places- the stained glass windows are. Through double opening doors entrance to the backgarden facing west. The garden has a total floorspace of approx. 60 m² and is to be designed to your own taste. The kitchen is situated at the back and has a separate door to the garden as well. In the downstairs hallway you will also find a shower- toilet combination and the entrance to the spacious cellar with a floorspace of ca. 14 m².

1st floor:
Through authentic staircase acces to the 1st floor landing, which in it’s turn gives acces to three bedrooms and a simple bathroom at the back. The separate toilet is situated in the hallway and there are two large bedrooms covering the same space as the livingroom downstairs, which makes them very large and bright. Either bedroom can therfor be used as a master. The third bedroom is located at the front and is more modest of size.

2nd floor:
Ongoing staircase bringing you to the second floor, where there are three more bedrooms, a second bathroom and a separate kitchen (which can also be used as a laundryroom, extra bedroom or study). The two largest bedrooms are both very spacious and the bathroom is conveniently located in between. The third bedroom on this floor is situated at the front and the kitchen/laundry at the back. Both the largest bedrooms have their own balcony. The one at the front overlooking the charming Frankenslag and a bigger balcony facing west at the back, adjoining the large bedroom. The landing also holds a third toilet and a built-in cupboard.

In short; a lovely three story townhouse in a very popular location within the “Statenkwartier’ that, after a complete renocation, will be a joy to live in for years to come.

Good to know:

– Liveable floorspace of approx. 249.2 m² by the NEN 2580 standard;
– Backgarden of approx. 60 m² facing West;
– Landregistry information: municipality: ’s-Gravenhage, section: AK number: 3952, plotsize: 162 m²;
– The house is in need of an entire renovation;
– Wooden windowsills with single glazing throughout;
– Situated within the protected citysight ‘Statenkwartier’;
– Beatifully located on the charming Frankenslag;
– Everything within a stones throw;
– Availibility on short term;
– The old age and materialclause as well as the non inhabitants clause will be incorporated within the purchase agreement.