Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Frankenslag 386

Frankenslag 386 te Den Haag (ENGLISH TEXT BELOW)

Aan de mooiste en meest geliefde straat van het Statenkwartier staat dit fraaie 3-laags herenhuis, gebouwd in 1912 met een heerlijk ruim woonoppervlak van bijna 250 m². De achtertuin op zuid-west, heeft met een oppervlakte van 60 m² eveneens een mooi formaat.

Voor de kenners behoeven de Frankenslag en het Statenkwartier geen verdere introductie. In een aantal steekwoorden; charme van weleer, de Frederik Hendriklaan met fijne winkels en restaurants op steenworpafstand, net als (internationale) scholen, bedrijven, openbaar vervoer en uitstekende bereikbaarheid tot snelwegen. Daarbij komt nog dat het strand slechts 5 minuten fietsen is, net als de Scheveningse haven.

Kortom: een fantastische woon- en leefomgeving! Het huis is zoals op de foto’s te zien is, in een werkelijk fantastische conditie, voor en achtergevel opnieuw gevoegd met aan de voorzijde een prachtige knipvoeg, alle hemelwaterafvoeren vernieuwd van zink, intern volledig in nieuw staat, helemaal van nu, klaar om te gaan wonen!

Indeling:
Begane grond: Entree middels fraaie originele voordeur, waarmee u uitkomt in de vestibule met de originele tegels, lijstwerk op wanden en een mooie marmeren vloer die doorloopt in de rest van de hal. De plafonds en balustrade van de trap zijn origineel. De woonkamer komt u binnen vanuit de hal middels dubbele deuren en is geweldig ruim, een diepte van 14,33mtr en de plafondhoogte van ca. 3.18 mtr, onderstrepen de grandeur van deze ruimte nog verder. Er zijn dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, die op het zuid-oosten ligt. De tuin heeft een oppervlak van ca. 60 m². De semi-open keuken (2020) voorzien van alle inbouw apparatuur bevindt zich aan de linker achterzijde. Verder is er beneden nog een toilet met fonteintje en de toegang aan tot de zeer ruime kelder, met een perfect afwerking niveau met een oppervlak van ca. 14 m².

1ste verdieping:
Middels een mooie trap komt u aan bij de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en een ruime luxe badkamer, sanitair van Villeroy en Boch. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde, met ernaast op de gang een separaat toilet. De twee grote slaapkamers bevinden zich boven de woonkamer en zijn daarmee zeer riant van formaat, u kunt dus kiezen welke u tot hoofdslaapkamer maakt, of mogelijk wel beiden, ze zijn met elkaar verbonden met een authentieke schuif separatie. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast, net als de andere twee slaapkamers.

2e verdieping:
De doorlopende trap brengt u vervolgens naar de tweede verdieping waar zich nog 4 slaapkamers bevinden en een tweede badkamer. De twee grootste slaapkamers op deze etage zijn zeer ruim en de badkamer ligt er tussenin. Beide grote slaapkamers hebben een balkon; aan de achterzijde een groot balkon op het zuid-oosten en aan de voorzijde een klein balkon met openslaande deuren en ruim uitzicht over het Frankenslag. Op de overloop bevindt zich een kast met de CV installatie (HR 2020) en het derde toilet.

Kortom een riant en kloek drie-laags Statenkwartierherenhuis aan de gewilde Frankenslag, recent volledig gerenoveerd met oog voor detail , zeer smaakvol uitgevoerd met duurzame materialen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 247m² conform NEN 2580 meetrapport;
– Achtertuin ca. 60 m² op het zuid-oosten;
– Fantastische kelder met parketvloer en design verlichting, zeer geschikt als wijnkelder
– Gehele woning voorzien van eiken parket vloeren
– Alle buitengevels voorzien van isolatie
– Alle kamers internet aansluiting (cat 5) + CAI kabel aansluiting
– Alle installaties nieuw (inclusief groepenkast en CV)
– Kadastraal: gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK nummer 3952, perceelgrootte 162 m²;
– De woning is volledig gerenoveerd;
– Houten kozijnen met dubbel glas (HR++);
– Gelegen binnen beschermd stadsgezicht ‘Statenkwartier’;
– Uitzonderlijk mooi gelegen aan de Frankenslag;
– Alle voorzieningen op loopafstand;
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

———————————————————————————————————————————————-

Frankenslag 386, The Hague

Charming 3 story period townhouse situated on the most beautiful street in the ‘Statenkwartier’ area. Built in 1912, holding a very spacious liveable floorspace of approx. 250 m². The backgarden is also of a good size with a total of 60 m². The Frankenslag and the Statenkwartier need no further introduction to connoisseurs, in a few words: original charm, several boutique shops and restaurants within walking distance, just as international- schools, companies, public transport and connection roads. The Scheveningen beach and harbour are just a 5 min. bike ride away.

An fantastic area to live, in the charming and international heart of the city! As the pictures show, the house is fully renovated, brickwork with new pointing, in the front with historic sharp/cut pointing, all drains zinc, internally completely new, tastefully finished, ready to move in.

Lay out ground floor:
Entrance through lovely original front door, which leads into the vestibule with original tiling, plaster mouldings on the walls and a beautiful marble floor that runs all the way into the main hallway. The living room is uniquely spacious with an ceiling height of ca, 3.18 mtr and a length of 14,33 mtr. Through double opening doors entrance to the back garden facing west. The garden has a total floorspace of approx. 60 m². The semi-open kitchen (2020) with all build-inn appliances is situated at the back. In the downstairs hallway you will also find a toilet and the entrance to the spacious cellar with a perfect finish, including parquet floor and a floorspace of ca. 14 m².

1st floor:
Through authentic staircase access to the 1st floor landing, which in it’s turn gives access to three bedrooms and a de luxe bathroom ( Villeroy & Boch ) at the back. The separate toilet is situated in the hallway and there are two large bedrooms covering the same space as the living room downstairs, which makes them very large and bright. Either bedroom can therefore be used as a master, or both as the are connected with the authentic suite separation. The third bedroom is located at the front and is more modest of size.

2nd floor:
Ongoing staircase bringing you to the second floor, where there are four more bedrooms, a second bathroom. The two largest bedrooms are both very spacious and the bathroom is conveniently located in between. Both the largest bedrooms have their own balcony. The one at the front overlooking the charming Frankenslag and a bigger balcony facing south-east at the back, adjoining the large bedroom. The landing also holds a third toilet and a cupboard with the central heating (HR 2020).

In short; a lovely three story townhouse in a very popular location within the “Statenkwartier’ that, has been completely renovated, will be a joy to live in for years to come.

Good to know:

– Liveable floorspace of approx. 247m² by the NEN 2580 standard;
– Back garden of approx. 60 m² facing south-east;
– Fantastic cellar with parquet floor and design lights, very suitable as a wine cellar;
– All floors oak parquet flooring;
– All outside walls insulated;
– All rooms data (cat5) cables and TV sockets
– All installations new (including electrical groups cabinet and central heating)
– Land registry information: municipality: ’s-Gravenhage, section: AK number: 3952, plot size: 162 m²;
– The house is renovated with durable materials;
– Wooden windowsills with double glazing throughout;
– Situated within the protected city sight ‘Statenkwartier’;
– Beautifully located on the charming Frankenslag;
– Everything within a stones throw;
– Availability on short term.

Kaart