Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Eikstraat 13

De Eikstraat………….

In het voorjaar een prachtig welkom met de schitterende bloesems, nu de kans om in dit heerlijk familiehuis, met 6 slaapkamers en twee badkamers, in de mooiste straat van de Bomenbuurt te kunnen gaan wonen!

Graag nodigen we je uit dit goed onderhouden herenhuis te komen bekijken. De voor- en prachtig aangelegde zonnige achtertuin op het noordoosten, de grote sfeervolle woonkamer met authentieke schuifseperatie, de moderne keuken en de 6 slaapkamers gaan je veel woongeluk geven op dit mooie plekje van Den Haag.

Wat u zeker wilt weten over de heerlijke familiehuis:

– Woonoppervlak 191m² en 11m2 kelderruimte volgens meetinstructie NEN 2580;
– Perceel oppervlak 155 m²;
– Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing HR++ glas;
– Voorgevel hersteld 2020;
– CV ketel, Remeha Calenta Ace 40 C/CW5Cv HR combi ketel uit 2018;
– Volledig gemoderniseerde elektrische installatie 8 groepen met 2 X aardlekschakelaar;
– Keuken met vloerverwarming
– Energielabel E;
– Eigen grond;
– Bouwjaar 1917;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;

Locatie
Een ideale plek in rustige straat met voortuinen. Een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand, de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de “Fred”, dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (randstad 3), sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen.

INDELING

Via de goed aangelegde voortuin kom je de woning binnen. Vestibule met glas in lood separatie en een authentieke metrotegel lambrisering, gang met extra ruimte in de nis onder de trap. Toilet met fonteintje en toegang naar de kelder.

Je komt de lichte grote woon/eetkamer binnen met in het midden, een mooie schuifseparatie. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met glas in lood in de bovenlichten. Deze gezellige woonkamer/eetkamer heeft een fijne indeling, door de schuifseperatie een apart eetgedeelte. Verder een dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, een vaatwasser, een koelkast alsmede een RVS gasfornhuis met dubbele oven.

Via de openslaande deuren met glas in lood in de bovenlichten, kom je vervolgens in een royale, rustige achtertuin met prachtige plantenborders en sierbestrating. Deze mooie tuin is op het noordoosten, voordeel is in hoogzomer niet de zon vol op de gevel, waardoor het huis koeler blijft, de tuin is uiteraard voldoende diep, ruim 10 meter.. voor de zon liefhebbers, vanaf ‘s ochtends tot in de zomer 21.00 uur ‘s avonds.

Indeling:

Kelder; Een fantastische ruime kelder van circa 11 m2 mogelijkheden voor opslag.

Eerste verdieping; Vanaf de overloop op de eerste etage, drie slaapkamers en de badkamer met aparte douche en ligbad (3.92×1.98/2.57). Aan de voor en achterzijde, gescheiden door een schuifseparatie, bevindt zich een brede royale slaapkamer (5.07×3.65 en 5.21×3.65), die aan de achterzijde met een groot zonnig balkon over de gehele breedte, verder een voor/zijkamer (3.15x 1.98). Op de overloop een apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping; Vanaf de overloop, opnieuw 3 slaapkamers (3.42×1.97 en 4.68×3.65 en 3.56×3.65), de lay-out gelijk aan de eerste etage, dus een 2e badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.

ENGLISH:

De Eikstraat ………….

In the spring a wonderful welcome with the beautiful blossoms, now the chance to live in this lovely family home, with 6 bedrooms and two bathrooms, in the most beautiful street of the Bomenbuurt!

We would like to invite you to come and see this well-maintained mansion. The front and beautifully landscaped sunny backyard on the northeast, the large attractive living room with authentic sliding separation, the modern kitchen and the 6 bedrooms will give you a lot of living happiness in this beautiful spot in The Hague.

What you want to know about the delightful family home:

– Living area 191m² and 11m2 basement space according to measurement instruction NEN 2580;
– Plot area 155 m²;
– All frames are fitted with double glazing HR ++ glass;
– Facade repaired 2020;
– Central heating boiler, Remeha Calenta Ace 40 C / CW5Cv HR combi boiler from 2018;
– Fully modernized electrical installation 8 groups with 2 X earth leakage circuit breaker;
– Energy label E;
– Own ground;
– Built in 1917;
– In connection with the year of construction, the old age and asbestos clause will be included in the deed of purchase;

Location
An ideal place in a quiet street with front gardens. Fifteen minutes by bike from the city center and the seaside resorts of Kijkduin and Scheveningen in The Hague, the beach, the dunes and within walking distance of the shops on the Thomsonlaan, the Fahrenheitstraat, the Reinkenstraat and the “Fred”, the places to shop and for the daily groceries. The district is also very centrally located in relation to public transport (Randstad 3), sports facilities and various (international) schools.

LAYOUT

You enter the house through the well-landscaped front garden. Vestibule with stained glass separation and authentic subway tile paneling, hallway with extra space in the niche under the stairs. Toilet with hand basin and access to the basement.

You enter the bright large living / dining room with a beautiful sliding partition in the middle. At the front is a bay window with stained glass in the skylights. This cozy living room / dining room has a nice layout, with a separate dining area due to the sliding door. Furthermore, a closed kitchen with built-in appliances, a dishwasher, a refrigerator and a stainless steel gas stove with double oven.

Through the French doors you then enter a spacious, quiet backyard with beautiful plant borders and decorative paving. This beautiful garden is on the northeast, advantage is in high summer not the full sun on the facade, which keeps the house cooler, the garden is of course sufficiently deep, more than 10 meters .. for sun lovers, from morning to late summer 9 pm.

Layout:

Cellar; A fantastic spacious basement of approximately 11 m2 with possibilities for storage.

First floor; From the landing on the first floor, three bedrooms and the bathroom with separate shower and bath (3.92×1.98 / 2.57). At the front and rear, with authentic sliding partition in the middle is a wide spacious bedroom (5.07×3.65 and 5.21×3.65), which at the rear with a large sunny balcony over the entire width, a front / side room (3.15x 1.98). On the landing a separate toilet with washbasin.

Second floor; From the landing, again 3 bedrooms (3.42×1.97 and 4.68×3.65 and 3.56×3.65), the layout is the same as on the first floor, so a second bathroom with shower, toilet and sink.

Kaart