Reichman & Rommelaar

Makelaarskantoor
Reichman & Rommelaar

Twee namen, één bedrijf, één filosofie

Arenastraat 47

Uitstekend onderhouden half vrijstaand villa met circa 189m2 GBO (NEN-gemeten woonoppervlak 154,8 en overige 33,9 m2) Deze woning heeft een eigen oprit, en aangebouwde ruime stenen garage met berging, totaal bijna 5,5 meter breed uitgebouwd. De rustig gelegen woning beschikt over een prachtig aangelegde zonnige achtertuin ruim 8 meter diep en 13,7 meter breed, met grote terrassen en grenzend aan het water een volledige veranda / buitenkeuken van 4 x 4 meter. De woning is in 2020 geheel aan de buitenzijde geschilderd. Kortom een mooie villa op een uitstekende locatie en bovendien ook nog energiezuinig. De woning is rustig gelegen in kindvriendelijke wijk direct nabij groot speelveld, het recreatiegebied “Nieuwe Driemanspolder”, winkelcentrum ’t Hoge Veen, scholen, kinderdagverblijf, het openbaar vervoer zoals “Randstadrail”, tram en bus en alle uitvalswegen. Ook bent u zo in het gezellige oude centrum van Leidschendam of de Mall of The Netherlands.

Indeling. Zijentree, hal, (gehele begane grond voorzien van fraaie groot formaat tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte muren en plafonds), meterkast, modern wandtoilet met fonteintje, aan de voorzijde een zeer fraaie moderne en luxe woonkeuken ca.20m2 met graniet werkblad. Veel werkruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals RVS design afzuigkap, RVS fornuis, vaatwasser, USA koel/vries combinatie, Combi/magnetron.

Ruime uitgebouwde woonkamer ca.43m2 met fraaie open gashaard (met afstandbediening) en schuifpui naar de fraai aangelegde riante zonnige tuin aan het water met diverse terrassen, veranda / buitenkeuken, en aanlegsteiger voor een bootje. De achtertuin heeft een fraai vrij uitzicht en veel privacy. Via de tuin toegang naar de stenen garage naast het huis ca.6.29×3,25 en de sauna ca 2,54×1,59, de berging ca 4,56×2,54 is bereikbaar via de oprit met ruimte om 2 auto’s te parkeren, die dan onafhankelijk van elkaar weg kunnen.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van buitenkranen en aan de achterzijde van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, voorzijde een markies.

1e verdieping: ruime lichte overloop met groot zijraam, 2e modern toilet (zwevend), hoofdslaapkamer aan de voorzijde met walk-in garderobe, totaal ca 20m2 met vaste kastenwand, airco en deur naar het balkon. 2 prima achter slaapkamers respectievelijk groot 2.74xged.3,84 en 3,00xged.3.84. Moderne geheel betegelde badkamer ca.2.70×1.91 met inloop douche, wastafelmeubel, inbouwkranen en design radiator. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds gestuukt.

2e verdieping: trap naar de 2de verdieping met 2 royale dak kapellen, nu 1 grote slaapkamer van ca 27m2, maar makkelijk op te splitsen in twee kamers. Afgesloten berging/stook/wasruimte opstelling HR REMEHA combiketel bjr 2019 en aansluiting wasmachine/droger.

Bijzonderheden:

– 189m2 GBO (NEN-gemeten woonoppervlak 154,8 en overige 33,9 m2)
– Energiezuinig A label
– Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 154,8 m2.
– Inhoud van de woning NEN-gemeten 641 m3.
– 4/5 slaapkamers.
– Riante uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard.
– Moderne luxe open woonkeuken met alle inbouwapparatuur.
– Fraai aangelegde tuin aan het water met diverse terrassen.
– Buitenkeuken
– Ruime aangebouwde stenen garage plus aparte fietsen berging
– Parkeerplaatsen op eigen grond voor 2 auto’s.
– Schilderwerk is uitgevoerd in 2020.
– Alarminstallatie, camerasysteem
– Domotica (verlichting)
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH:
Excellently maintained semi detached villa with approximately 189m2 GBO (NEN-measured living area 154.8 and other 33.9 m2) This house has a private driveway, and attached spacious stone garage with storage, total almost 5.5 meters wide expanded. The quiet house has a beautifully landscaped sunny backyard over 8 meters deep and 13.7 meters wide, with large terraces and adjacent to the water a full veranda / outdoor deck of 4 x 4 meters. The house has been completely painted on the outside in 2020. Overall a beautiful villa in an excellent location and also energy efficient. The house is quietly situated in a child friendly neighborhood near a large playing field, the recreation area “Nieuwe Driemanspolder”, shopping centre ’t Hoge Veen, schools, nursery, public transport such as “Randstadrail”, tram and bus and all roads. Also you are in the cosy old centre of Leidschendam or the Mall of The Netherlands in no time.

Layout. Side entrance, hall, (entire ground floor with beautiful large format tiled floor with underfloor heating and smooth plastered walls and ceilings), cupboard, modern toilet with hand basin, at the front a very nice modern and luxurious kitchen approx 20m2 with granite worktop. Lots of workspace and equipped with all appliances including stainless steel designer hood, stainless steel cooker, dishwasher, USA fridge / freezer, microwave.

Spacious extended living room approx 43m2 with beautiful open gas fireplace (with remote control) and sliding doors to the beautifully landscaped spacious sunny waterfront garden with several terraces, veranda / outdoor kitchen, and jetty for a boat. The backyard has a beautiful view and privacy. Through the garden access to the stone garage next to the house approx. 6.29×3, 25 and the sauna approx. 2.54×1, 59, the storage approx. 4.56×2, 54 is accessible via the driveway with space to park 2 cars, which can then leave independently of each other.

Both the front and the backyard are equipped with outside taps and at the rear of a large electrically operated sunshade, front awning.

1st floor: spacious bright landing with large side window, 2nd modern toilet (floating), master bedroom at the front with walk-in wardrobe, total approx 20m2 with fixed closets, air conditioning and door to the balcony. 2 fine rear bedrooms respectively large 2.74xged.3.84 and 3.00xged.3.84. Modern fully tiled bathroom approx. 2.70×1.91 with shower, washbasin, fitted taps and radiator. Also on this floor the walls and ceilings are plastered.

2nd floor: stairs to the 2nd floor with 2 large roof windows, now 1 large bedroom of approx 27m2, but easy to split into two rooms. Enclosed storage / cooking / laundry room arrangement HR REMEHA combi boiler bjr 2019 and connection for washer / dryer.

Special features:

– 189m2 GBO (NEN-measured living area 154.8 and other 33.9 m2)
– Energy efficient A label
– NEN-measured living area 154.8 m2.
– Contents of the house NEN-measured 641 m3.
– 4/5 bedrooms.
– Spacious living room with underfloor heating and fireplace.
– Modern luxury kitchen with all appliances.
– Beautifully landscaped garden with several terraces.
– Outside kitchen
– Spacious attached stone garage plus separate bicycle storage
– Parking spaces on private land for 2 cars.
– Paintwork done in 2020.
– Alarm system, camera system
– Domotics (lighting)
– Delivery in consultation

Kaart